La clausula suelo de las hipotecas

La clausula suelo de las hipotecas

Las cláusulas suelo de las hipotecas inmobiliarias son limitaciones mínimas al tipo de interés que determinará la cantidad mínima que deberá usted pagar mensualmente de intereses por su préstamo. De este modo, por mucho que bajen los tipos de interés, tal y como viene siendo la tendencia de los últimos años, usted seguirá pagando la misma cuota y no podrá beneficiarse de estas bajadas.

Media Anual del Euribor

 2005 

 2006 

 2007 

 2008 

 2009 

 2010 

 2011 

 2012 

 2013 

 Enero 

2,312

2,833

4,064

4,498

2,622

1,232

1,550

1,837

0,575

 Febrero 

2,310

2,910

4,094

4,349

2,135

1,225

1,714

1,678

0,594

 Marzo 

2,335

3,100

4,106

4,590

1,909

1,215

1,924

1,499

0,545

 Abril 

2,265

3,221

4,253

4,820

1,771

1,225

2,086

1,368

0,528

 Mayo 

2,286

3,308

4,373

4,994

1,644

1,249

2,147

1,266

0,484

 Junio 

2,103

3,401

4,505

5,361

1,610

1,281

2,144

1,219

0,507

 Julio 

2,168

3,538

4,564

5,393

1,412

1,373

2,183

1,061

0,525

 Agosto 

2,223

3,615

4,666

5,323

1,334

1,421

2,097

0,877

0,542

 Septiembre 

2,219

3,715

4,725

5,384

1,261

1,420

2,067

0,740

0,543

 Octubre 

2,414

3,799

4,647

5,248

1,243

1,495

2,110

0,650

 Noviembre 

2,684

3,864

4,607

4,350

1,231

1,541

2,044

0,588

 Diciembre 

2,783

3,921

4,793

3,452

1,242

1,526

2,004

0,549

Fuente: http://www.euribordiario.es/historico_mensual.html

Nuestra experiencia y nuestra firme convicción nos permiten afirmar que la gran mayoría de estas cláusulas son ABUSIVAS y los clientes están siendo perjudicados por la complejidad de la materia financiera y las malas prácticas de Bancos y Cajas de ahorros.

Por ejemplo, si usted tiene una cláusula suelo fijada en su hipoteca de un 3.5 % y el Banco Central Europeo baja los intereses al  0,543% (EURIBOR de septiembre de 2013), usted seguirá pagando ese 3.5% en lugar de un 2,95% menos.

 

En consecuencia, el Tribunal Supremo ha declarado recientemente la NULIDAD de estas cláusulas siempre y cuando no cumplan con ciertos requisitos de transparencia y claridad, obligando a las entidades a eliminar dichas cláusulas de sus contratos.

¿Cómo puedo eliminar la cláusula suelo?

Usted puede solicitar la anulación de la cláusula suelo de su hipoteca y conseguir que deje de aplicarse el resto de su vida y, en algunos casos, la restitución de las cantidades pagadas de más durante el tiempo en que se le ha venido aplicando la denominada cláusula suelo.

Nuestro equipo negociará a su favor con el banco e incluso podrá interponer una demanda contra la entidad con el objetivo que usted ahorre dinero en cada cuota de su hipoteca ya que los intereses que usted está pagando probablemente sean muy superiores a lo estipulado por el Banco Central Europeo.

Incluso quienes ya han satisfecho el préstamo, bien por cumplimiento del plazo o por amortización anticipada, tienen derecho a que se les devuelva el dinero que han pagado de más. Y en el caso de quienes no han podido seguir pagando su préstamo, y cuentan con cláusula suelo en sus contratos, pueden solicitar la paralización de la ejecución, ya que la deuda que se les reclama no es correcta.

 

A continuación, le adjuntamos una serie de SENTENCIAS FAVORABLES de diferentes juzgados españoles que resuelven a favor de personas como usted, obligando a las entidades bancarias a anular las cláusulas e imponer la restitución de los intereses pagados indebidamente por los afectados:

ü   Sentencia Tribunal Supremo de 09/05/2013

ü   Audiencia Provincial de Álava. Sentencia de 09/07/2013

ü   Juzgado de lo Mercantil de Málaga. Sentencia de 19/07/2013

 

 

 

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